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大发时时彩口诀:买房摊上无良开发商,是一种

文章来源:网络    发布时间:2018-11-15  【字号:      】

在笔者还没入行的时候,家人帮忙在老家买了一套房。

虽然我当时对房产了解浅显,但也知道地段论,私以为,市中心核心地段,又是学区房,应该错不了。

但现在交房后,真想为我的当年的无知自戳双目……

买房,除了选地段,选对开发商非常重要。

我真实体会到,开发商的优劣,直接影响到房子的工程质量、物业服务还有业主圈层。

也许有人会觉得,道理我都懂,但我都不打算自住,投资而已,只要地段合适价格可承受就可以了。

但是,不同开发商的产品质量和物业服务还会制约后期增值空间。

摊上无良开发商的苦果,无论是自住还是投资,都无法幸免。

交房前,开发商的负面新闻潮起

我本以为可以安稳交房入住,没曾想临近交房前开发商却爆发了全国维权潮,一打开业主群、朋友圈、甚至连网页都充斥着刺眼的“坍塌”“砸死人”标题,像四面八方的推土机向我压过来,仿佛时刻警醒着我,里面的遭遇随时会在我身上发生。

从惊慌、烦躁到逃避,我把业主群屏蔽了,甚至不刷朋友圈。

但挡不住闻讯而来的朋友,也会以各种开场白开始打探,有一些甚至直接甩链接,试图要把我鸵鸟式埋在沙子里的头拉出来:“告诉你,要警惕啊你买的楼盘开发商不行,你要小心啊!”

选错了开发商,我在买房初期就不停经受项目工程质量差、可能烂尾的担忧,一点风吹草动就恐慌,既屏蔽消息,又怕错过消息,反复煎熬。

还要宽慰家人,处理亲戚好友的“关心”,好不容易买了套房,本来可以挺直腰杆扬眉吐气,变成了谈“房”色变,好不憋屈。

大家在选开发商前,一定要多查询该开发商年报数据或者负面新闻,尽量避大发快三彩票免高杠杆高负债开发商,资金不足、开发无力可能会导致烂尾、延迟交房。

交房后,业主群成了维权群

终于数到了交房日期,谢天谢地,房子终究没有烂尾(要求这么低真是讽刺),我悬着的心终于缓了一缓。

但是新的劫难又来了,房子无论是外观还是质量都让人闹心,比如主打“简约、时尚”新现代主义建筑风格的外墙是刷涂漆,还鼓包:

提升业主尊贵体验的入户门实际是这样的:

室内精装效果也不忍直视,几乎不用仔细验房,单从表面就能看出很多质量问题,而肉眼看不到的房子内部水路电路布线和主体质量更让我细思极恐:

还有很多各类的细节问题:卫生间地漏排水上溢,生活阳台没有水龙头,推拉门没有纱窗轨道,煤气管道没有暗埋,厨房玻璃窗没有风撑等等……

简直大失所望,当时我连退房的心都有了,没想到,摊上了不良开发商就是渡劫,背后有九九八十一难在轮番冲击我的承受力。

邻居们也愤怒到了极点,群里怒骂不断,维权!一定要维权!大家都踊跃报名,给开发商整改施加压力:

业主群彻底沦陷成了维权群,管理员不定时播报维权进度,工作和生活堆满负能量,也有些业主顶不住了,在群里吵了起来:

的确,掏空了钱包背上几十万负债却得到这么个玩意,别的小区都可以满意入住了,我还要每个月供着它,一边额外支付房租,真是糟心又遭罪。

其实,购房之前我应该早点通过网上信息查询开发商操盘项目的口碑,或者到那些交付项目的业主论坛里面去看看,避开那些装修质量差、品质管控能力弱的开发商。

入住后,房价其实是一道筛子,不同小区筛出不同圈层

上面的糟心事还只是开始,不良开发商带来的影响可能远远未休止。

我的房子还在整改还没入住,这是亲戚分享的他的小区标语:

小区禁止随处大小便?惊不惊喜,意不意外?

可能或多或少都有人遇到过,走过草丛一片膻味,整体居住氛围可想而知。

大家可能还遇到过,随意在电梯间或其他公众场合抽烟的低劣行为,不止影响视觉嗅觉,还给我们的安全带来严重隐患。

怎么避免和低素质的人为伍?

很简单,你选择什么级别开发商的产品,相当于选择了什么级别的环境和生活。虽然残忍,但是不可否认的是,愿意为好生活支付更高价格uu快3口诀的人总体上的修养、审美水平要更高,在生活观、价值观上更趋同。

至少,生活中受到的干扰会少很多,你小孩的同伴中熊孩子少一点,楼下或者车库里也没人会用钥匙划你的车。居住高素质群体之中,生活当然更舒心。

房子增值也与开发商息息相关

上面讲的遭遇多数是自住面临的,别急,投资也无法独善其身。

就往简单了说,如果摊上无良开发商,你的房子延期交付甚至烂尾,你的投资成本要么加大,要么直接打水漂。

往复杂了说,房子增值是成也开发商,败也开发商,毕竟,开发商才是把楼花兑现成家的主体。

首先,我们经常可以看到,同等的地段,哪怕是绿城、万科的项目比周边楼盘每平方米高出三五千,也丝毫不影响被疯抢。

大家为何会有这样大的勇气呢?

因为开发商的有口皆碑和呈现品质给了消费者们可以盲选的信心。

有些项目,甚至光靠业主老带新,就能卖掉50%,可见居住口碑的魔力。

甚至,某些业主在换房之际都不舍得转让自己的小区,比如杭州的桃李春风项目,整个小区只售出了两套二手房,而且,其中一套还是业主卖掉89㎡的小户去置换该小区140㎡的大户,那得是多珍爱才会念念不放。

对比之下,同样的地段,新房长期滞销的小区和开盘即抢空,甚至二手房都无供应的小区,哪一个更抢手更能卖出高价?

其次,房子附加的隐形因素,例如物业服务、社区建设、园林环境也会给小区价值锦上添花。

你发现了吗,人们在谈起某个小区时候,都根据感官为小区贴上标签。

比如物业管理不当,导致电梯间或者走道随处可见小广告,或者车辆停放杂乱无章,这样的小区就会贴上低档的标签,价钱当然拉不高。

相反,如果物业、园林、氛围都表现优异,我们必定会潜意识认定这是高档盘,市面认可的价格肯定不便宜,这就是房子带来的附加价值。

这里再开一个脑洞,即使后期维权,优秀的开发商也会更讲规矩。毕竟处理不当的话,自己大发快三规律多年树立的品牌会毁于一旦,并且,他们往往不会只限于在当地建一两个小区,为了更长远的发展空间,不会轻易坏了口碑。

这是南宁华润二十四城的朋友分享的图,维权成效获得业主的普遍认可,也是我和我的邻居们对小区最后的倔强。

买房前,应该如何避雷?

说了这么多,从我的血泪史可以知道,选对开发商,光看品牌是远远不够的,掰开来讲还要很大篇幅,我会在后续的文章再具体分析。

今天我们可以大致列五个准则:

1.先从共性上排除,遇到市场波动,随意“低价甩卖”的开发商货不抵价,首先要排除。

2.其次,社区规模大,小区内提供的配套设施会更加完备,小区规划难度降低,布局会相对合理。

3.而且,物业服务是很重要的因素,大开发商如果为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,而且旗下物业管理方便到位,还不轻易扯皮,服务水准会相对高。

如果到了精细挑选的步骤,除了前面说的先上网收集开发商的经营状况和负面新闻,还要多走出去看看,耳听为虚,眼见才为实。

4.如果是区域也有项目,或者无项目但有已交付的楼栋,可以进之前入住的小区内部观察。

对于小区的细节多留意,比如墙漆新旧、绿化布置、物管严格程度、水景护理等等,楼盘问题越多,开发商的可靠性就越差,而且,同类的产品,越后期,交付成果一般会更差。

5.如果是区域纯新盘的首期,不要怕脏乱和销售的阻挡,一定要去看工地。可以真实测量层高、近距离考量建材、观察感受楼间距。

而且,工地是否标准化施工、工序是否高效都一定程度上反应了开发商工程质量和品控能力。

总之,久病成医,希望我遇到的坑都会被填上,再回馈以经验警示大家。

虽然我们都听过或看过很多这种摊上无良开发商的遭遇,但真正到自己身上才会扎心。

如果你在买房时还不精选开发商,今天我的遭遇,未来也可能是你的。

——

PS:如果你也有被无良开发商坑过的经历,欢迎在留言区和我们分享,

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本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




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